2024年杭州房子挂牌小程序 篇1
二手房挂牌量跟摇号直接相关，而且是摇号热度越高，市场越往上走的时候，二手房挂牌反而在加速。这说明什么？说明大量购房者转卖手上的二手房，腾出房票，以图新房市场摇号“中奖”。这是杭州市区二手房挂牌量近一年多火箭式攀升的最大原因。
然而，二手房的成交量并没有随挂牌量的飙升而放大。在刚刚过去的5月份，杭州市区二手房成交量仅8723套，同比去年5月，还下降了20.35%。
这意味着什么？要知道，去年5月，杭州市区二手房的挂牌量不足4万套，而今年5月，二手房挂牌量超过7万套。二手房挂牌（库存）量飙升了近一倍，成交量却大幅下滑。却是为何？
答案很明显，二手房价格太高了。很多人虽然想卖掉二手房，腾出资金和房票去新房市场摇号，但在挂价上却很没有“诚意”，挂出的普遍是很难成交的高价。
随着这几年低价盘的大量消耗，以及地王项目的集中上市，杭州楼市的价格门槛，正急剧攀升。
去年的这个时候，大家还能很愉快地买到3.5万的奥体，而随着不久前澄品的面市，奥体的单价门槛，已上升至4.7万了。一年前，大家还可以买到大量2万左右单价的良渚，而随着上周缦云坊的清盘，良渚已再无2万下盘。
当新房单价、总价门槛骤然攀升的时候，意味着很多人只有通过置换的方式，才可能够得着。
毕竟，手握房票的同时，还能够拿出三四百万以上现金的家庭，即便不是凤毛麟角，也终归是很少的。
当市场突然产生大量置换需求之时，二手房挂牌量自然会同步放大攀升。
即便没有摇号的因素，二手房挂牌量的上升，也会是一个长期持续的过程。
大概从14年开始，杭州市区每年的新房成交量就接近或超过10万套。
其中，光2015年，新房成交量就高达12.7万套。
2015年成交的房源，到今年是不是都交付了？
也就是说，从2017年开始，理论上杭州每年的新房交付量，都会接近或超过10万套。
事实上，光去年年底，杭州的新房交付量就超过3万套。
杭州市区二手房挂牌量的飙升，天量新房的交付，亦其功之一！
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2024年杭州房子挂牌小程序 篇2
杭州房子紧俏，为了满足真正刚需安居乐业的愿景，加大调控力度从而拟定出台了摇号政策。根据政策，我们先来看一下以往购房限购的条件：
限购人群
1. 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4 .企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。
限购范围
包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
政府如今进一步浓墨重彩地加大调控力度，将天平倾向照顾于刚需人群：
“无房家庭”是指，在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。
政策上针对参照标准的刚需盘会加大购房概率用以倾向刚需家庭。
2024年杭州房子挂牌小程序 篇3
进入7月传统的市场淡季，杭州二手房市场的成交行情出现了阶段性的回落。不过，由于今年是杭州小学“公民同招”的第一年，学区房的热度不减。据杭州我爱我家数据研究院的数据，部分热门学区房的价格已重回去年高点。
与此同时，进入下半年的杭州二手房市场供应量充足。截至7月底，杭州二手房挂牌量已突破8万套。浙江中原地产首席分析师荆海燕预计，以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。另一方面，今年下半年还有几十个新楼盘交付，这显然会在一定程度上压缩二手房市场。因此，“成交量下滑已成定局”。不过，业内人士普遍认为，这对于购房者来说是好事，意味着接下来“捡漏”的机会越来越多。
学区房“淡季”仍成交活跃
经历过2018年下半年的观望，杭州二手房市场累积的购房需求在今年上半年得到释放。我爱我家杭州研究院数据显示，2019年上半年，杭州全市共成交4.14万套二手房。其中，3月份的成交量迅速冲高到8767套，之后4、5月份小幅回落。上半年的成交量虽低于往年同期水平，但环比2018年下半年的2.57万套，成交涨幅仍高达61%。
6月开始，由于受“网红”新盘入市和梅雨季的影响，尽管二手房挂牌量持续提升，但7952套的成交量环比5月下降了9%。进入7月，杭州二手房市场行情更是出现了阶段性回落，呈现明显的“量升价跌”态势：从挂牌量来看，透明售房网数据显示，截至7月29日，杭州市区挂牌量已达到83607套，而6月为7.7万套；成交量方面，浙江中原研究院数据显示，7月前3周，杭州市区（不含临安）二手房签约量均在1700套左右，预计大概率不会超过6月的成交量。
另一方面，诸葛找房数据显示，杭州二手房市场挂牌均价下调比较明显：6月份的杭州二手房挂牌均价在3.52万元/平方米，环比5月份下调了2.2%，较去年8月份最高值下降了约3600元/平方米。尽管目前还没有7月份数据，但《华夏时报》记者注意到，随着房源量的增多，杭州一些中介开始频频发出“急售”、“捡漏”的房源信息，而杭州本地媒体近期也报道称“最近二手房市场出现了一批急售房源”，“急卖的特价房源最近明显增多”。
对此，记者从一些杭州业内人士那里了解到，这样的情况的确存在，只是还谈不上普遍。
“没看到有一批，个别还是有的，没有那么多急售房源。”杭州我爱我家品牌总监周包军向记者强调，根据杭州我爱我家监测到的情况，杭州二手房市场“基本面是稳定的”。荆海燕也告诉记者，就其了解的情况来看，急卖的房源肯定有，但是量多少，不太清楚。同时，降价与否，也要与同小区成交物业的价格进行对比，可能“只是调整到了正常的价格”。一位杭州链家的工作人员也向记者坦言，其手中确实有几套降价房源，但实际上“价格算不上多优惠，只是相比之前要合理了”。
值得注意的是，尽管整体行情惨淡，但杭州二手学区房依然成交活跃。记者从透明售房网旗下二手房平台“好找房”发布的二手房周报数据来看，整个7月份，中大文锦苑、星洲花园、景冉佳园等热门学区房，均登上成交量排行榜前十位。
以中大文锦苑为例。作为杭州炙手可热的学军小学本部学区房，也是区域内较为稀缺的次新二手房。但因户型普遍在100平方米以上，总价偏高，成交量一直偏低。不过在7月第一周，中大文锦苑即成交了4套房源，签约均价在7.5万元/平方米。值得注意的是，中大文锦苑在3月份的签约均价为60089元/平方米。
荆海燕分析认为，今年是杭州小学“公民同招”的第一年，对学区房的影响肯定是存在的。不少对孩子考上民办学校没有把握的家长，开始提前准备买学区房。其透露，最近长寿桥小学和学军小学都让家长签署了一份关于“六年内不得转卖、出租学区房”的承诺书，即孩子在这两所学校上学期间，家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房，否则将被视为自愿转学至所住学区上学。而在此之前，学校对学区房的要求仅为同一套房子6年内只能拥有一个学籍。“学校这一措施也将减少市场上部分学区房的数量，会造成一定的刺激作用，未来学区房的价格或许还将走高。”荆海燕直言。
下半年二手房市场“凉凉大概率”
结合当前的市场表现，对于杭州二手房市场的下半年走势，多位市场分析人士并不乐观。
周包军预计，“去年累积的购房需求已经过一定阶段消耗，下半年成交可能会进一步回落，特别是第三季度。”中国指数研究院浙江分院院长高院生更是坦言，“凉凉大概率”。
浙江中原董事总经理朱凌透露，7.22-7.28这周杭州二手房市场净增房源量超过1500套。与上半年平均水平相比，提速超过50%，这或许将成为下半年的常态。荆海燕则判断，以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。另一方面，今年下半年还有几十个新楼盘交付，这显然会在一定程度上压缩二手房市场。因此，“成交量下滑已成定局”。
据杭州我爱我家研究院发布的2019楼市半年报，今年杭州的新房供应总量在1000万平方米左右，而上半年市区(不含富阳、临安)的新房新增供应不到350万平方米，这意味着新房还有65%的量可能会在下半年集中上市。因此，该报告指出，“下半年二手房应该没有涨价的动力，价格平稳，甚至小幅下行，是大概率趋势。”
荆海燕同时强调，从7月份杭州开始实行的限地价限房价“双限政策”也将会对二手房市场产生显著影响：一方面影响到买卖双方的房价预期，另一方面倒挂区域内的二手房价也将面临调整压力。也就是说，“二手房市场房价会逐步根据新房市场做调整，也会更趋于理性”。
与荆海燕观点相似，杭州双赢机构总经理章惠芳也表示，“在新房被限价的行情下，二手房市场看涨的可能性微乎其微。”其认为，就目前来说，价格明显松动的二手房房源可能还是个例，不过到了下半年，在挂牌量持续上涨的情况下，成交量若仍然保持现在的状态或下滑，那么价格松动的范围将会扩大。
与此同时，随着挂牌量的增加，对于购房者来说也有了更多选择。章惠芳认为，土地一级市场的价格传导，最终将直接或间接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下，或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动，因此不会急于购房，而会再等待更合适的机会“上车”。